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房地产成本具体包含哪些内容

发布时间:2020-09-04 10:51来源:会计教练

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本文阿静的是房地产成本具体包含哪些内容?房地产开发的主要开始分为成本和费用(包括税金)两大类,那么具体包含哪些内容呢,接下来由小编帮大家在下文整理出来,感兴趣的小伙伴们可以一起来看看吧,希望会对大家有所帮助。

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一、其中成本(又叫投资)主要包括:

1、土地成本(拆迁、土地出让金、还有为了获得土地的“应酬”),大头

2、建设成本(包括建筑费用及其配套),次大头

费用主要有销售代理和宣传费用、企业管理费、财务费(借钱开发给的利息)、开发间接费等,税主要有营业税、土地增值税(绝逼大扒皮)、企业所得税等等。

地产公司开发一个项目,当然要从开支最大的部分来考量这个项目,从目前地产开发的情况来看,最大头无疑是土地成本(地王,就是提高了土地成本),这也是最多地产投资者关注和讨论的;此外建安成本也是大头,不过由于其相对固定性,一般不会有太大的变动。

各个公司的演算方法最不一样的关键部分,应该不是以上成本的多少,而是资金滚动的节奏与周期,资金投入和销售策略会导致资金回收的节奏产生重大差异,资金的滚动节奏与周期(即“动态财务分析”)才是房地产开发的重中之重,很多失败的房企或者项目并不处在项目本身,而是资金问题。

以上即是房地产成本具体包含哪些内容的全部内容啦,小编就分享到这里了。相信大家对于房地产成本具体包含哪些内容有所了解也有所掌握了。那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师,老师会耐心的回答哦,同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦,只要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。

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