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房地产预收房款转收入怎么进行账务处理

发布时间:2021-07-01 11:17来源:会计教练

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房地产企业具有其自身的特性,就是前期的投入是很大的,在这种情况下企业就需要预收房款来缓解资金压力,那么房地产预收房款转收入怎么进行账务处理呢?小编对此进行了总结归纳,不知道的小伙伴们不要错过哦,下面就一起来看一下吧!

房地产企业具有其自身的特性,就是前期的投入是很大的,在这种情况下企业就需要预收房款来缓解资金压力,那么房地产预收房款转收入怎么进行账务处理呢?小编对此进行了总结归纳,不知道的小伙伴们不要错过哦,下面就一起来看一下吧!

房地产预收房款转收入怎么进行账务处理

房地产预收房款转收入的账务处理

1、借:银行存款

贷:预收账款-房款-***

2、房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):

借:银行存款

贷:预收账款期末计算交税

借:应交税费—应交营业税等

贷:银行存款

当收取客户全部房款,会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借:银行存款

借:预收账款

借:营业税金及附加贷:主营业务收入贷:应交税费—应交营业税 等(这时税金冲平)

预收账款

预收账款是买卖双方协议商定,由购货方预先支付一部分货款向供应方而发生的一项负债。

1.“预收账款”的双重性。

企业在收到预收款项时,先列入“预收账款”的贷方,此时该项目表现为一项负债;等到企业发出商品时,按总的价税款列入“预收账款”的借方,由于预收款会小于实际价税款,在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方。

其本质为应收的性质,等同于“应收账款”。在期末列报时,如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项,如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时,可用“应收账款”来代替,其列报方式等同。

2.“预收账款”的列报方法

根据“应收账款”和“预收账款”明细账的借方余额之和记入“应收账款”项,而根据明细账的贷方余额之和记入“预收账款”项。

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