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营改增后工程款抵房款账务处理怎么做

发布时间:2020-09-16 16:28来源:会计教练

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房地产建设方因投入建设房产的资金链衔接不上、后续资金不足等,导致大量的工程款无法及时、到位地支付给承建方。为避免承建方因建设方不能及时给付工程款而带来一系列诉讼的产生,缓解承建方与建设方之间的矛盾,那么营改增后工程款抵房款账务处理怎么做?下面一起来了解了解吧。

《营业税暂行条例实施细则》第三条规定,条例所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产,是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为(以下称应税行为)。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务不包括在内。

前款所称有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。根据文件规定,上述建筑公司取得的房屋,是提供建筑安装劳务后有偿取得的以“其他经济利益”抵顶的工程款,

应该作如下处理:

1.此情况由房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票。

2.房地产企业给建筑安装企业开具销售不动产发票,同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建筑安装企业给房地产企业开具建筑安装发票,同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。

3.建筑安装企业应保留好收到的销售不动产发票。当收到的折抵工程款的房屋再次出售时,在房屋销售环节按照现行二手房销售的相关政策执行。房屋开发企业开给建筑安装企业的销售不动产发票,可以作为建筑安装企业取得房屋的成本,在其销售房屋的营业税计税收入中扣除。

4.建筑安装企业再次销售不动产时应由房地产管理局代扣其营业税。

以上即是营改增后工程款抵房款账务处理怎么做全部内容啦,小编就分享到这里了。相信大家对于营改增后工程款抵房款账务处理内容有所了解,也是每个财务人员都需要掌握的内容。那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师,老师会耐心的回答哦,同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦,只要扫一扫文章右上方的二维码就可以啦。

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