契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。关于契税的新政策你知道多少呢?
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。关乎到房屋产权转移变动,就会有契税的产生,那么你了解契税多呢?看看这些你都知道吗?
契税税率的最新规定
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
(二)单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
(三)实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
契税的最新政策讲完了,你心里是否对契税有了新的认知呢?想要了解更多关于税务方面的知识,关注会计教练,我们将为您持续更新八月直播课已开启,申报表填制及财务软件的教程可以限时免费领取了!
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