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房地产土地增值税

发布时间:2021-04-16 11:21来源:会计教练

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关于土地增值税的缴纳,这个可是房地产缴税中的重要一项,因此我们在处理有关房地产企业税务的时候,要密切注意房地产土地增值税的处理。下面小编就房地产土地增值税这个内容为大家展开讲解,对此方面不熟悉的小伙伴们快来好好学习一下吧!

关于土地增值税的缴纳,这个可是房地产缴税中的重要一项,因此我们在处理有关房地产企业税务的时候,要密切注意房地产土地增值税的处理。下面小编就房地产土地增值税这个内容为大家展开讲解,对此方面不熟悉的小伙伴们快来好好学习一下吧!

房地产土地增值税

房地产土地增值税怎么计算

房地产土增税的计算方法要按转让土地使用权的企业类型不同:

1)、房地产开发企业土地增值税的核算

2)、兼营房地产企业土地增值税的核算

3)、企业转让房屋建筑物,应缴纳土地增值税的核算

1、房地产开发企业土地增值税的核算

房地产开发企业转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物,其收人应通过“经营收入”等账户进行核算,

即在取得收人时:

借: 银行存款/应收账款

贷: 经营收入/营业收入

按销售房地产取得的增值额和规定的税率计算的土地增值税:

借: 经营税金及附加/营业税金及附加

贷: 应交税费—应交土地增值税

实际上缴时:

借: 应交税费—应交土地增值税

贷: 银行存款

2、兼营房地产企业土地增值税的核算

兼营房地产业的企业,转让房地产应缴纳的土地增值税由“其他业务支出”负担,即

借: 其他业务支出

贷: 应交税费—应交土地增值税

实际上缴时

借: 应交税费—应交土地增值税

贷: 银行存款

3、企业转让房屋建筑物,应缴纳土地增值税的核算

清理过程中发生的业务在“固定资产清理”账户核算。

* 计提土地增值税时

借:固定资产清理

贷:应交税费——应交土地增值税

*上缴时

借: 应交税费——应交土地增值税

贷:银行存款

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