×

绑定账号

您的微信还未绑定账号,请使用您的手机号绑定现有账号或创建新账号

微信登录

扫码登陆

使用微信扫一扫登录

二维码已失效

刷新

使用微信扫一扫登录

登录即表示已阅读并接受《用户协议》《隐私政策》

未注册用户扫码即可成功注册

登陆 注册 忘记密码

房地产预缴增值税计算公式

发布时间:2021-03-26 17:26来源:会计教练

关注公众号
扫码关注公众号
领免费福利
初级公众号

由于房地产这几年发展越来越迅速,所以,会计人员也要注意有关房地产的税务该怎么处理,针对这个问题,小编给大家详细介绍一下什么是房地产预缴增值税计算公式。相关的计算公式也为大家列出来了,希望对大家有所帮助,大家有什么问题随时都可以咨询我们在线老师为您答疑解惑。

由于房地产这几年发展越来越迅速,所以,会计人员也要注意有关房地产的税务该怎么处理,针对这个问题,小编给大家详细介绍一下什么是房地产预缴增值税计算公式。相关的计算公式也为大家列出来了,希望对大家有所帮助,大家有什么问题随时都可以咨询我们在线老师为您答疑解惑。

房地产预缴增值税计算公式

房地产预缴增值税计算公式是怎样的?

根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为:

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。

上述公式中的适用税率或征收率,根据纳税人适用的计税方法不同分别选择,纳税人适用一般计税方法的,按11%的适用税率计算,适用简易计税方法的,按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定,开工日期在2016年4月30日前的老项目,纳税人可以选择适用简易计税方法,一经选择,36个月内不得变更,上述日期后开工的新项目,只能适用一般计税方法。

房地产预缴增值税账务处理是怎样的?

按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。会计分录如下:

借:应交税费——应交所得税

贷:银行存款

房地产开发产品完工后,企业应及时计算已实现的收入同时按规定结转成本,经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中:

借:所得税费用

贷:应交税费——应交所得税

计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时:

借:所得税费用

贷:应交税费——应交所得税

借:应交税费——应交所得税

贷:银行存款

对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏,用负数表示。

限时免费试听:房地产会计实务课程

房地产企业会计处理汇总分享,限时免费领

相关阅读:

房地产预缴增值税的税率是多少

房地产预缴增值税账务怎么处理

京ICP备16061061号-1 | 北京天华在线教育科技有限公司 | 会计培训
京公网安备11010802044865