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关于不动产的会计核算是很多会计人员都比较擅长的会计账务处理，因为一般的不动产的会计核算都是入资产的，有关资产的账务处理是会计人员在最开始接触会计的时候首先学到的账务处理，小编今天就带大家去了解一下购入不动产的分录是怎样的，希望小编的整理可以帮到大家。

关于不动产的会计核算是很多会计人员都比较擅长的会计账务处理，因为一般的不动产的会计核算都是入资产的，有关资产的账务处理是会计人员在最开始接触会计的时候首先学到的账务处理，小编今天就带大家去了解一下购入不动产的分录是怎样的，希望小编的整理可以帮到大家。

购入不动产的分录

A公司为了办公便利购买了一层写字楼作为办公场所，共花费330万元，购买不动产增值税税率为10%。则，A公司可抵扣增值税进项税计算如下：

A公司可抵扣进项税=330-330÷(1+10%)=30(万元);

第一年可抵扣进项税=30×60%=18(万元);

第二年可抵扣进项税=30×40%=12(万元)。

以上述案例中数据为例，A公司进行账务处理如下(以下单位统一为“万元”)：

购入时

借：固定资产 300

应交税费——应交增值税(进项税额) 18

应交税费——待抵扣进项税额 12

贷：银行存款 330

第二年抵扣进项税额时

借：应交税费——应交增值税(进项税额) 12

贷：应交税费——待抵扣进项税额

不动产善意取得的情形

(一)在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权;

(二)以合理的价格有偿转让;

(三)转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人;

(四)转让合同有效。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”另外，该草案第112条对于赃物、遗失物规定可以有期限，有条件的适用善意取得制度。

延伸阅读：

购买不动产的会计分录怎么写

购买不动产可以抵扣进项税吗