本文讲的是房地产企业拆迁还房会计处理,房子拆迁都会有拆迁费,被拆迁户选择金钱补偿方式,该项支出作为拆迁补偿费,计入开发成本中的土地成本,那么它的会计处理是什么呢?接下来由小编帮大家整理出来,对于房产行业会计感兴趣的小伙伴们可以一起来看看吧,希望小编的分享可以帮助到大家。
本文讲的是房地产企业拆迁还房会计处理,房子拆迁都会有拆迁费,被拆迁户选择金钱补偿方式,该项支出作为拆迁补偿费,计入开发成本中的土地成本,那么它的会计处理是什么呢?接下来由小编帮大家整理出来,对于房产行业会计感兴趣的小伙伴们可以一起来看看吧,希望小编的分享可以帮助到大家。
借:开发成本——土地成本——拆迁补偿费
贷:应付账款——拆迁补偿费
借:应付账款——拆迁补偿费
贷:主营业务收入——拆迁补偿费
借:主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费
贷:开发产品
例如,A房地产公司2009年6月开发某城中村改造项目,该项目可供销售建筑面积30000平方米,用于安置回迁户村民的住宅建筑面积为8000平方米,其中等面积部分6000平方米。该项目于2012年6月完工,除回迁楼外,其余商品房尚未完全销售完毕。2012年8月与被拆迁户办理了交接手续。该公司同期同类房地产的建造成本为4000元/平方米(含地价),市场销售价格为6000元/平方米。
营业税的处理:A房地产公司于2012年8月开始与被拆迁户办理交接手续时,确认缴纳营业税。等面积部分营业税计税依据是2400万元(6000×4000),缴纳销售不动产营业税2400×5%=120(万元)。超面积部分的营业税计税依据为1200万元(2000×6000),缴纳营业税1200×5%=60(万元)。
企业所得税的处理:A房地产公司于2012年8月开始与被拆迁户办理交接手续时,就要确认视同销售所得=8000×6000-8000×4000=1600(万元),缴纳企业所得税1600×25%=400(万元)。需要注意的是,这里不能按预计毛利率计算缴税,而是要确认视同销售所得计算缴纳。
土地增值税的处理:与企业所得税不同的是,在与被拆迁户办理交接手续时,不需要立即进行土地增值税清算,只需要预征。假定预征率为2%,则A房地产公司要预缴土地增值税8000×6000×2%=96(万元)。回迁房最后是否做土地增值税清算,要看楼盘的销售情况,由于该项目尚未完全销售完毕,因此,土地增值税不用必须进行清算。
会计处理如下:
1、开发产品完工时,根据安置时的同期同类价格,视同销售时的会计处理(单位:万元,下同):
借:开发成本——土地成本——拆迁补偿费 4800
贷:应付账款——拆迁补偿费 4800
借:应付账款——拆迁补偿费 4800
贷:主营业务收入4800。
2、房地产企业开具销售不动产发票4800万元,业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据4800万元,结转成本的会计处理:
借:主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费 3200
贷:开发产品3200
以上即是房地产企业拆迁还房会计处理的全部内容啦,小编就整理到这里了,相信大家对于房地产企业拆迁还房会计处理有所了解有所掌握了,那么大家还有什么疑问可以咨询我们的在线答疑老师,老师会耐心的回答哦,同时我们也有免费资料包和精讲课程可以领取哦,只要按照文章下方的方式就可以哦。
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