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房开企业建房自用后销售如何纳税

发布时间:2020-08-25 10:49来源:会计教练

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本文主要为大家介绍“房开企业建房自用后销售如何纳税”,关于这个问题,小编在下文做了很多整理,还有很多知识内容,有兴趣了解更多的朋友,快来很小编一起学习了解吧!

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问题:我司为房地产开发企业,部分房子竣工后自用,自用了几年之后又将其售出了,请问这部分土地增值税如何计算?

回答:首先需要界定售出的该房产是新建房还是旧房。根据财税字〔1995〕48号文规定,新建房是指建成后未使用的房产,凡是已使用一定时间的房产均属旧房,因此这部分房产可能需要按存量房(旧房)转让计算土地增值税。具体计算如下:

1.计算评估价格评估价格=重置成本价×成新度折扣率

2.汇集扣除项目金额

3.计算增值额

4.计算增值率

5.依据增值率确定适用税率

6.依据适用税率计算应纳税额应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号):

七、关于新建房与旧房的界定问题新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。

房开企业建房自用后销售如何纳税?关于这个问题,小编已经在上文为大家做了具体的整理与分享,不知道看完上文的你,是不是已经学会并掌握了这些知识内容,若是您仍有疑问,或者想要学习更多财会知识,可以在文章上方点击咨询会计教练的在线答疑老师,为你答疑解惑,还可以免费领取会计学习资料和试听课程哦!

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