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会计小伙伴一说起房地产企业，都会一直认为所涉及到的会计核算及实操处理是很麻烦的，也很难理解。为了让大家积累更实用的会计实操做账方法，小编接下来整理了房地产企业完工阶段成本的会计处理，希望可以帮助到大家进行处理会计实务难题。

会计小伙伴一说起房地产企业，都会一直认为所涉及到的会计核算及实操处理是很麻烦的，也很难理解。为了让大家积累更实用的会计实操做账方法，小编接下来整理了房地产企业完工阶段成本的会计处理，希望可以帮助到大家进行处理会计实务难题。

房地产企业完工阶段成本怎么做账务处理?

1、完工年度未入账会计成本的计提

如果工程未办理竣工结算，根据合同或预算进行成本计提;

如果工程已办理竣工结算，根据工程结算单进行成本计提。

借：开发成本

贷：应付账款/合同负债

2、完工年度成本的结转

企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。

借：开发产品

贷：开发成本

3、完工年度计税成本的计提

国税发2009，31号文规定︰除以下几项预提(应付)费用外，计税成本均应为实际发生的成本。

(一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

关于房地产企业完工阶段成本的会计处理，看过后相信大家都明白了。实际会计工作中账务处理有疑问的，咨询网页上的在线答疑老师吧。想要学习房地产会计真账实操做账的，我们这里有免费的试听课程，联系右方在线客服老师免费试听吧。需要领取会计实操做账资料包的也可以免费领取哦。