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二手房交易怎么交契税

发布时间:2020-07-31 12:01来源:会计教练

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二手房交易怎么交契税?根据税法规定,个人购买二手房,不符合减免规定的,按3%征收契税。具体的情况,小编在下文做了详细的介绍,有兴趣的朋友,可以来了解一下哦,或许会对您的工作和学习带来一些帮助和发现哦!

二手房交易怎么交契税?根据税法规定,个人购买二手房,不符合减免规定的,按3%征收契税。具体的情况,小编在下文做了详细的介绍,有兴趣的朋友,可以来了解一下哦,或许会对您的工作和学习带来一些帮助和发现哦!

个人购买的二手房,凡不符合减免税规定的,应按3%征收契税。

减征情形:

(一)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

免征情形:

(一)对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

(二)在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属变更免征契税。夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。

案例:

我市居民小杨购买了家庭唯一住房,看中老朱位于市区的一套50平方二手房,经协商后以200万的价格成交,老朱这套住房不能核实原值,且购入这套住房不满2年。

老朱需缴纳的税费:

增值税:2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加:

95238.10×(7%+3%+2%)*50%=5714.29元

土地增值税、印花税暂免

个人所得税:2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需缴纳的税费合计129523.82元

小杨需缴纳的税费:

印花税暂免

契税:2000000÷1.05Х1%=19047.62元

关于“二手房交易怎么交契税”,小编今天就为大家整理到这里啦,不知道看完本文之后,大家是不是掌握了这些知识点呢?若是您还有疑问,或者想要了解更多财会知识,可以在文章下方扫码,微信添加会计教练的老师,免费领取会计学习资料包哦!

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