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房地产企业如何涉税处理，关于房地产的账务处理大家都了解吗?房地产会涉及到哪些税呢?这些税该怎么进行处理呢?针对这些问题小编在下文整理了相关的资料供大家参考，对此内容不了解的小伙伴就一起来看看下文吧!

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我们首先来看房地产开发业务流程：

接下来，我们重点来学习房地产企业增值税、土地增值税及企业所得税。

一、增值税

1、文件规定

新旧不动产项目的划分：

2、一般计税方法下税款的计算

相当于差额征税，抵减了部分增值税销项税额。

当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

案例分析

甲供材情况下的涉税问题

具体税款缴纳的操作模式分为两种：

(1)差额模式

此种情况可能要与建筑方签订“清包工”的建筑合同。

在这种模式下，甲方采购时只要取得合规扣税凭证可以全额申报抵扣。

根据上面的规定，差额模式下建筑公司为房开企业只开具不包括材料的建筑费发票，但因材料不是他们购入，进项不能抵扣，他们没有可抵扣的进项;

所以一般来说他们一定会选择简易征收方式按3%的征收率给建设方开票。而此时建设方的进项就会减少。

(2)总额模式

差额模式下税款的计算

总额模式下税额的计算

二、土地增值税

(一)土地增值税预征

(二)土地增值税的清算条件

(三)房地产企业土地增值税清算

三、企业所得税

(一)文件规定

(二)案例分析

......

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由于文章篇幅有限，相关的内容就整理到这了，大家对房地产企业如何涉税处理的问题还存有疑问的话，就咨询答疑老师为您解答吧，或咨询关注我们，免费领取相关的资料进行参考，关注我们每天还会有更多精彩的会计资讯哦。