用户注册

2016年5月1日“营改增”如期而至，营业税从此慢慢退出历史舞台，其中个人二手房交易也不再缴纳营业税，改而增值税，那么您知道营改增后二手房增值税怎么计算吗?对交易群体有什么影响呢?下面小编将为您解答

2016年5月1日“营改增”如期而至，营业税从此慢慢退出历史舞台，其中个人二手房交易也不再缴纳营业税，改而增值税，那么您知道营改增后二手房增值税怎么计算吗?对交易群体有什么影响呢?下面小编将为您解答!

2016年5月1号“营改增”如期落地。而这里面就包括了个人二手房交易将由营业税改为缴纳增值税。

一、营改增政策推行

按照财政部网站发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税。朱青表示，全面推行营改增之后，首先免税政策还会继续执行，而对需要征税的，按照现有增值税以不含税价计算税额的方法，个人二手房买卖要缴纳的税还会比营业税少一点，实际上老百姓二手房交易的税负成本还会下降。

个人二手房交易的税收优惠政策会延续，只不过今年5月1号以后就没有营业税了，税种的名称变了，改成增值税了。

二、营改增后二手房增值税计算

增值税属于价外税，而营业税属于价内税，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例，在计算相应税款前，需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额，不含税价格=含税合同价格÷(1+5%)，其中5%为二手房交易增值税征收率。由此，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元;个人所得税，如按1%核定征收方式下，营改增前应缴纳税款100万元×1%=1万元，营改增后应缴纳税款100万元/(1+5%)×1%=9524元，缴纳的个人所得税减少了476元;如不属家庭唯一，第二套住房营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的契税减少了约1400元，其他还包括城建税及附加等也相应降低。同时，工作人员也提醒由于二手房交易情形较为复杂，不同的交易情况，税负变化情况或有差异。

另外，对于纳税人关心的此次营改增后，二手房交易办理的提交资料、流程、办理地点等情况，地税部门表示基本保持不变，如有调整，会及时通过网站、媒体等渠道对外发布，希望大家关注。目前提交的资料主要有存量房合同原件、复印件、房屋产权证、土地证复印件、原购房发票、原房屋交易时缴纳的契税完税证明原件、复印件、买卖双方身份证明复印件，需要享受契税、个人所得税优惠政策的，另提供家庭住房信息证明以及家庭成员信息证明等资料。纳税人日常可登陆无锡地税网站或拨打12366-2服务热线进行咨询，了解更多相关政策信息。

营改增后二手房增值税怎么计算的内容就为您解答到这里啦!以上内容均整理于国家税务总局，2016年营改增后，很多纳税依据与方式都发生了变化，对我们的生活和企业发展产生了很大影响。我们要紧跟时代的变化，了解国家新的政策法规。关注会计教练，这里有专业的会计团队，和最新的会计咨询，还有最优质的会计服务!