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房地产企业如何做汇算清缴

发布时间:2019-12-19 17:54来源:会计教练

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前段时间有学员咨询老师:房地产企业如何做汇算清缴?关于这个问题,小编遇到过很多次,现在快到年末了,各大行业也开始进行汇算清缴的工作了,这个问题其实很简单,本期小编就给大家带来一些有关这个问题的知识内容整理,一起来看一下吧!有不懂的问题可以咨询我们的专业答疑老师!

近期有学员咨询老师:房地产企业如何做汇算清缴?关于这个问题,小编遇到过很多次,现在快到年末了,各大行业也开始进行汇算清缴的工作了,这个问题其实很简单,本期小编就给大家带来一些有关这个问题的知识内容整理,一起来看一下吧!有不懂的问题可以咨询我们的专业答疑老师!

房地产企业如何做汇算清缴

房地产企业如何做汇算清缴?

(一)关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文,房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

(二)关于开发产品何时为完工计交所得税。根据国税函[2010]201号文,房地产开发企业建造、开发的产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续。

当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)或已开始实际投入使用时,为开发产品开始投入使用,应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本,并计算企业当年度应纳税所得额。

实施的影响:

新企业所得税法及其实施条例已于2008年1月1日起施行。与原税法相比,新税法在很多方面有突出的变化。国家税务总局所得税管理司有关负责人最近在接受记者采访时说:“从长远来看,新税法对内、外资企业会产生六个方面的积极影响。”

一是使内、外资企业站在公平的竞争起跑线上。新税法从税法、税率、税前扣除、税收优惠和征收管理等五个方面统一了内、外资企业所得税制度,各类企业的所得税待遇一致,使内、外资企业在公平的税收制度环境下平等竞争。

二是有利于提高企业的投资能力。新税法采用法人所得税制的基本模式,对企业设立的不具有法人资格的营业机构实行汇总纳税,这就使得同一法人实体内部的收入和成本费用在汇总后计算所得,降低了企业成本,提高了企业的竞争力。

新税法采用25%的法定税率,在国际上处于适中偏低的水平,有利于降低企业税收负担,提高税后盈余,从而增加投资动力。新税法提高了内资企业在工资薪金、捐赠支出、广告费和业务宣传费等方面的扣除比例。

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